竞拍超百轮！20余家房企角逐！阳光城首进漳州郊区

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2020P01地块（安置用地）

漳龙以总价 4.54亿元竞获，

成交楼面价3724元 /㎡，溢价率 67.5%。

室第回购价7776元/㎡

2020P02地块

世茂以底价4.72亿元竞获，

成交楼面价12356元/㎡。

2020P03地块

阳光城以总价 11.6亿元竞获，

成交楼面价5536元 /㎡，溢价率15%。

3月31日，漳州郊区首场土拍正式打响，开拍三幅地块；其中2020P02为可贵的低容积地块，2020P01为安置地块、2020P03则为普通高层地块 。本次共吸引了世茂、大唐、恒大、阳光城、中梁、正荣等超25家企业和小我介入，虽然疫情影响尚未完全修复，但政府当令推出优良地块，不失为气力企业的结构良机。

从土拍成果来看，世茂以底价敏捷拿下低容地块， 是继与保利合作灿烂滨江、以及安得广世茂城品两个项目以后，又一差别化产物。近两年世茂在漳州的结构脚步加速，长泰、台商投资区、漳浦经过收买布点，同时将投资偏向慢慢向中心城区收拢，今年在龙海郊区拿下2020P02和2020P03地块。2019年闽南全口径成交金额排行榜中，漳州进献了世茂40%的业绩份额，明显漳州将继续作为世茂的计谋深耕方针。

阳光城则以楼面价5536元/㎡，15%的溢价率成功着陆，初次挺进漳州郊区。此前阳光城首要结构在台商投资区和漳州开辟区，而随着漳州市场的动乱下行及可售项目标售罄，近两年阳光城在漳州鲜少再取地，仅在漳浦与碧桂园合作开辟碧桂园阳光城十里江湾。 本次拿下漳州郊区地块，也预示着阳光城将重回主疆场。

2020P03地块作为政府回购地块共21家房企报名，该地块设定保存价，终极漳龙以3724元/㎡楼面价获得。 因安置地政府回购销售有保障，回款相对快，，所以多家房企参拍该地块，不外对于企业本钱和回购收益能否成反比仍然是企业拿地的重要考量，终极以漳州市国资委下辖的漳龙团体成交，也算是众望所归。




从客岁下半年以来，漳州土拍市场有所回温，二级市场成交容量也实现上涨，购房志愿有所上升，郊区逐步成为企业结构重心。今年一季度漳州楼市因突发疫情被按下停息键近1个月，随着复工的逐步展开，为了完成季度目标，特价房、全民掮客、无来由退房各类营销活动轮流上演，被压制的购房需求获得开释，优惠力度较大项目均获得一波较好去化。

在市场大势照旧遭到全国情势的影响之下，郊区等内生型市场显得更加稳重，未来房企的计谋要地也将延续收缩，回归至城市中心。