泰禾院子＆和樾府，尖岗山有望双盘齐发？

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尖岗山，位于前海后花园低密度区，与南山大沙河创新走廊遥相照应，生态资本相当于5个莲花山和300个香蜜湖。片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产物，是深圳地区内已不成多得的，具有相对自力的山水资本、低容积率的住区。




（尖岗山）

尖岗山高尚室第区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资本，是深圳可贵的合适于别墅用地的理想片区。




片区接近西乡立交、宝安立交，可较为便利地上高速前往南山、福田等市中心区，及东莞、广州等珠三角内的重要城市。周边还有多条纵向交通如宝安大道、广深公路、南光高速等高快速干道，方便与邻近片区之间的联系。

海：近靠福永码头直通港澳

陆：宝安大道、广深高速、粤港澳高速

空：10分钟车程达宝安国际机场

轨：在建地铁12号线旁

该片区具有的奇异景观资本以及便利的海陆空三维立体交通收集，使其成为大型品牌房企的聚集之地，吸引了华侨城、招商、中海、新天下、泰禾、越秀等品牌地产商前后在此落子结构。

2012年11月，中海以48.6亿元综合本钱入场，折合楼面地价接近2.7万元/㎡。

2015年12月，泰禾以57亿元竞得其中两宗地，随即革新了全河山拍单价记录。

2019年6月，越秀以59.08亿元初次进军深圳市场，可售楼面价跨越邻人泰禾项目。

作为前海后花园，片区潜力不逊于南山福田等的一些传统豪宅区，市场也对照认可其豪宅属性，短短几年便已长大成为深圳房价最高的地区之一！




当前，片区已入伙的有中海九号公馆、招商华侨城曦城、新天下名镌等大型居住社区，二手楼盘挂牌均价在10万/平左右，部分房源挂牌价接近16万/平。




而在刚刚提到三代“地王”中，除中海九号公馆已建成入伙多时外，泰禾深圳院子和越秀项目均还在扶植中。

其中，泰禾深圳院子因各种身分而迟未入市；越秀项目则已得名“和樾府”，并于今年1-3月份持续获得不动产权证、计划答应证等多证，正在如火如荼地扶植傍边。

和樾府

和樾府具体位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并邻近广深高速路、宝安公园。




作为越秀团体初次进深圳的重要项目，和樾府位置非常优越，从舆图上看，项目南临广深高速路、宝安公园；西邻泰禾院子项目、新安中学(团体)本国语黉舍及平峦山公园。

东侧地块为近期出让的人材住房项目；北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观。




和樾府占空中积约3.9万㎡，计划计容总建面约12.1万㎡，容积率≤3.12，包括室第10.8万㎡（含人材住房约2万㎡，只租不售）、贸易6000㎡、幼儿园4000㎡等。按照计划，项目分多期开辟。其中，一期室第约3.7万㎡，共426户（含人材住房266户）




该地块在客岁6月24日在拿地1个多月后，就已于8月开工。当前，项目一期、二期、三期主体工程已于3月24日获得施工答应，显现项目主体工程于2020年3月5日开工，估计将于2022年11月30日完工。

泰禾深圳院子

泰禾院子与和樾府仅一路之隔，由泰禾城市花园和泰禾都会花园南北两部分组成。




2015年，泰禾首进深圳，以57亿元的价格拿下宝安尖岗山的2块室第用地，楼面价接近8万元/㎡，成为全国的楼面价“地王”，而那时深圳楼市均价才4万/㎡。

也许是生不逢时，泰禾院子系列产物初次进深实在还是备受期待，但高价拿地后紧接而来的就是2016年全国范围的楼市调控，今后泰禾深圳院子项目就走上了“迟延症”之路。

（泰禾院子系产物一向是国内豪宅产物代表之一，据其官网先容，“院子系”开山作的泰禾中国院子持续三年入选“亚洲十大超级豪宅”，这也是北京唯逐一个入选该榜单的项目。）

从2015年末拿地以来，宝安治理局官网直到2018年1月才表露了尖岗山地王的《扶植工程计划答应证》及总平面图。

而按照《深圳市地盘利用权出让条约书》深地合字（2015）1029号和《深圳市地盘利用权出让条约书》深地合字（2015）1030号，这宗地在出让时就已要求，项目主体工程及从属工程完工日期为2018年12月25日前。

已经的“地王”泰禾项目，虽然“难产”近四年时候，但凭仗开辟商一向的杰出口碑，项目却也一向备受注视。而随着以后项目部分地区的开工，深圳院子别墅产物的入市时候也再次成为了很多人热议的话题。

泰禾院子项目地点地块宗地号别离是A




今朝，项目在建的泰禾城市花园项目AB区是A122-0352地块，位于尖岗山大道南侧，备案名是泰禾城市花园；待建的地块是A122-0345，位于尖岗山大道北侧，备案名泰禾都会花园。

今朝，城市花园A区正在扶植中，部别离墅工程已经接近封顶。按照此前计划内容显现，泰禾城市花园项目A区将建4层11栋的别墅群，B区则为2栋楼体34层的高层室第。




据领会，客岁3月份，深圳泰禾已经为城市花园项目停止了前期物业治理招标；9月份，泰禾已经起头为高层停止计划招标，标地包括高层空中院墅、顶层天涯豪宅、首层地下一层会所以及响应地下室范围。

泰禾用了四年的时光，究竟会交出怎样的深圳豪宅品格功效，这在今年也许就能一见分晓。




据悉，项目估计将于2020年中入市，估计均价约13万/平，以155-181㎡商墅及200-246㎡合院为主。

泰禾深圳院子和樾府，别离是两大外来户越秀和泰禾在深圳的“地王”项目。一个是15年拿地却迟迟未得入市，一个是19年年中拍地但行动敏捷，两者也许城市在两三年内连续分期开释掉手中的产物。

位置极端接近但产物定位有差的它们，究竟能擦出什么样的火花，让我们拭目以待~

部份内容来历：深圳华夏研讨中心 | 深圳房地产信息网 | 界面消息

整理：华夏大咖

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