疫情还没结束，这类房子已经出现了波动，你还会买吗？
经过了两个月的至暗时刻，进入3月份国内疫情逐渐好转，但是国外就不容乐观了，简直在水深火热之中。而最近国外资产也在全线暴跌，美股四次跌停，比特腰斩，但是唯独房价且波动不大，房子作为一种金融负债资产，并不能像股票一样快速的交易，所以下跌也是需要一定的时间。受疫情冲击全国二手房成交量一直保持低位，价格和去年比没多大变化。但是最近疫情还没结束，北京的商住房价格已经出现了跳水，下跌成必然。北京的四季悦城19年房价2.5万/平，现在已经下降到1.98万/平。而基本上商住房都出现了明显的下跌，房企的压力真的大。
我们都知道，商住房项目不同于住宅，北京2017年调控后，新建的商住房只能卖给企业不能卖给个人。毕竟商住房的首付都在50%以上，而且以后出手的话同样购买人交的钱也高。对于多数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是多数地区的商住两用房是难以落户的，只有部分地区允许落户。
商住两用房在交易时需要比住宅房缴纳更多的税费，税费的缴纳比例高，并且商住两用房的用水，用电等生活费用一般要高于住宅房。上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。
总的来说，买商住房不是很合算！在房价预备下跌的趋势下，商住房下跌先行！
第一、商住房没有学区和落户，限购，也限贷，但是比同品质住宅价格低30%左右，在政策不松动的前提下，几乎没有增值空间，并且变现和转让有一定难度，即使银行贷款都比住宅难度和成本都高。
第二、商住小区的土地性质为商业或者综合，小区内肯定有部分办公或者商业需求，房租使用种类复杂，且物业费及水电费等大部分为商用，成本较高。
所以，不建议购买商住房自住。
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